tag:blogger.com,1999:blog-3014799637126850080.post1954414729038845820..comments2024-03-28T03:15:56.623+01:00Comments on Trasa Nowomostowa: Kiedy REIT zagości w Polsce?hecerhttp://www.blogger.com/profile/17268551218804434994noreply@blogger.comBlogger3125tag:blogger.com,1999:blog-3014799637126850080.post-91732023282044363412015-01-04T09:30:41.577+01:002015-01-04T09:30:41.577+01:00http://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate_investmen...http://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate_investment_trust#Germany<br /><br />Germany is also planning to introduce German REITs (short, G-REITs) in order to create a new type of real estate investment vehicle. Government fears that failing to introduce REITs in Germany would result in a significant loss of investment capital to other countries. Nonetheless there still is political resistance to these plans, especially by the Social Democratic Party).<br /><br />A law concerning G-REITs was enacted 1 June 2007, and was retroactive to 1 January 2007:[38]<br /><br />REITs will have to be established as a corporation "REIT-AG" or "REIT-Aktiengesellschaft".<br />At least 75% of its assets have to be invested in real-estate.<br />At least 75% of the G-REIT's gross revenues must be real-estate related.<br />At least 90% of the REIT's taxable income has to be distributed to its shareholders through dividends.<br />The corporation is income-tax-exempt, but the shareholders will have to pay individual income tax on the dividends.<br />Some restrictions apply on establishing residential REITs<br />The German public real estate sector accounts for 0.21% of the total global REIT market capitalization. Three out of the four G-REITS are also represented in the EPRA index, an index managed by the European Public Real Estate Association (EPRA).[39]<br /><br />-------------------------------------<br /><br />Regulacje niemieckie odpowiadające tym amerykańskim. <br /><br />--------------------------------------------<br />Jednym z kluczowych aspektów REIT jest cykliczna wypłata dywidend i przeznaczanie na dywidendy 90% zysków funduszu.<br /><br />Drugi ciekawy aspekt to brak CIT dla REIT - opodatkowane są tylko dywidendy. <br /><br />hecerhttps://www.blogger.com/profile/17268551218804434994noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3014799637126850080.post-20259115965510350832015-01-04T01:30:53.024+01:002015-01-04T01:30:53.024+01:00Powstanie funduszy typu REIT w Polsce to kwestia c...Powstanie funduszy typu REIT w Polsce to kwestia czasu, Niskie stopy bardzo temu sprzyjają. Chodzi w gruncie rzeczy o to, że wiele osób zamyka dziś lokaty bankowe i inne tego typu bezpieczne inwestycje ze względu na niskie oprocentowanie - oczekuje zaś wyższego oprocentowania (na poziomie 5-6% pa) przy wysokim, podobnym do bankowego poziomie bezpieczeństwa.<br /><br />Dla banków REIT to sposób na zatrzymanie uciekających lokat i obniżenie kosztów pieniądza (bo aktywne zarządzanie nieruchomościami to źródło przychodów). Dlatego to banki powinny być przede wszystkim zainteresowanie aby oferować klientom (zwłaszcza dużym) instrument alternatywny do lokaty o wysokim poziomie bezpieczeństwa a jednocześnie wyższym oprocentowaniu.<br /><br />REIT idealnie pasuje do tego schematu; zasadnicze obawy nadzoru finansowego i grupy monitorującej ryzyko systemowe będzie jednak budziła kwestia ryzyka. <br /><br />Ja bym jednak podkreślił konieczność regulacji tej kwestii, tzn, zasad tworzenia, funkcjonowania i likwidacji funduszy RE w Polsce. Bo takie fundusze będą się tworzyć samoistnie w gospodarce o niskich stopach procentowych i dużym zapotrzebowaniu na nowoczesną przestrzeń komercyjną, biurową, mieszkaniową. Model amerykański jest sensowny bo wprowadza obowiązek wypłaty cyklicznej dywidendy i jej pułap. Bez tych warunków (czyli stałej renty) mielibyśmy instrument akumulujący zyski i ryzyko...<br /><br />hecerhttps://www.blogger.com/profile/17268551218804434994noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3014799637126850080.post-85006522390552495992015-01-03T20:51:13.132+01:002015-01-03T20:51:13.132+01:00dopisałem trochę o tym GPP Business Park bo chzba ...dopisałem trochę o tym GPP Business Park bo chzba jest z tym jakiś problemhecerhttps://www.blogger.com/profile/17268551218804434994noreply@blogger.com